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献礼冬奥:焕新街角废旧建筑,打造冰晶社区中心

亚运村街道安苑里社区中心改造

导 读

近年来,市规划自然资源委朝阳分局汇集多方力量,以责任规划师制度为抓手,以人民群众对美好幸福生活的向往为目标,从群众身边事、关心事着眼,从群众基础好,便于实施处出发,推动与居民美好生活密切相关的小微城市公共空间有机更新,同时,以冬奥会为契机,结合“双奥之区”打造、“两区”建设以及城市更新等重点工作,责任规划师积极助力区域高质量发展、扎实服务民生“七有”、“五性”,推动各项工作再上新台阶,使得广大人民群众的获得感、满足感和幸福感不断增强。其中,亚运村街道责任规划师团队持续扎根街道、社区,做好冬奥服务保障,通过以点带面的系统化工作,推动整体街区更新之路。

亚运村街道:奥运记忆

亚运村,是人们记忆里中国体育走向世界的地方。1990年9月22日,我国首次综合性国际体育赛事在这里举办。这里不仅见证了1990 年亚运会,也见证了2008年奥运会,当下正见证着举世瞩目的2022年北京冬奥会。

然而,昔日的亚运村街区也在慢慢变老,岁月的痕迹让街区的一些角角落落不再光鲜。在安苑路与安定路街口的东南角,一座小型奔驰展厅如今已闭店多时,暗沉的玻璃、裂痕的外墙、凌乱空置的室内……一切都在等待功能和形象的焕新。

社区中心改造前是闭店的奔驰展厅

街道与责任规划师:紧抓空间契机,腾退奔驰展厅

这座废旧的奔驰展厅位于安苑里社区。安苑里是冬奥会核心社区,地处区位独特的奥南片区,紧邻奥林匹克公园中心区。社区当前常住人口2500人,是一个由安苑里居住区、冬奥村居住区及运动员公寓、奥南商圈三大板块构成的居企并存社区,肩负着支持绿色奥运、人文奥运、科技奥运的历史使命。安苑里社区居委会作为邻里中心既要服务百姓日常生活,也要为国际人才社区和高端办公商圈提供配套支持。然而,受限于公共空间供给的长期不足,社区不得不被迫分散在两处居民小区中进行办公,要组织开展丰富的社区活动更是难上加难。

2020年底,亚运村街道办事处和街道责任规划师团队共商共议,决定利用奔驰展厅腾退这一重要契机,将这个面积不足500平方米的两层街角闲置建筑改造成为迎接2022冬奥会、展现亚运村街区新活力、践行开放共享的新型社区中心,在解决安苑里社区办公诉求的同时,提供一处市民可观览、可休憩、可交流、可活动的小型街道会客厅。

项目位置与现状情况

街道、责师、设计方与社区共商改造任务开展

项目改造前与改造后实景对比

大师做小品:空间虽小但事情不小

老展厅看似是一处平凡的街角、一个空置的建筑,但亚运会主场馆近在咫尺,鸟巢水立方也清晰可见。这里作为北京市中轴带上特殊的节点,其空间焕新无疑能给周边环境提升带来全新的激活。责任规划师团队响应北京市“大师做小品”的城市更新理念,牵头搭建起“街道-责师-建筑师-社区-施工方”多方共建的小微空间更新技术团队。

破败的旧建筑屋顶与周边重要建筑

到底一个什么样的形象概念能够体现出冬奥村旁边社区中心应有的形象?责任规划师牵头的技术团队提出了从奥运五环、冰雪飞花到折叠窗板的一系列构想,经过街道与北京奥组委的积极对接,责师团队和社区工作者等的共同讨论,最终确定通过在晶莹剔透的“冰晶”上开设“2022”意向门洞的方式来形成社区中心别致的“外衣”。

奥运五环与冰雪飞花的前期方案构想

2022冰晶社区的定案构想

现场调查发现,旧有建筑的铝板幕墙大多已经开裂,窗下墙很多地方也已漏风。房屋东侧和南侧与相邻建筑紧贴,很多地方还是借用邻居的外墙封堵,漏水和构造问题凸显。由于改造项目的成本投入非常有限,因此设计必须充分利用原有结构且减少不必要的改动,如保留原有的卫生间和楼梯格局、避免使用幕墙并采用相对便宜的门窗系统、寻找便宜而又易于维护的内装设施等。

原来建筑的二层向外挑出2米左右,形成了有趣的廊下灰空间,也无意中成为建筑对城市公共空间的重要贡献,提供了遮风避雨的街道场所。在将老建筑改造成为更加开放共享的城市新客厅的过程中,方案在原有灰空间的基础上,通过退让出更多室内空间给街道使用来献礼城市,献礼冬奥。这种“礼让”在展现社区关怀与包容的同时,也帮助形成了建筑独特的立面姿态,构成了内外贯通的过渡空间。

社区中心建成后的西立面

让渡出的廊下空间成为沟通外部道路与建筑内部的过渡地带

社区与居民:“办公空间最小化”与“市民空间最大化”

在这片方寸之地,尽管其首要功能是满足社区居委会的基本工作所需,但是为了给居民创造出更加多元、丰富、共享的活动场所,社区工作人员接纳了“办公空间最小化,市民空间最大化”的功能改造方向。这使得不足500米的建筑空间除少部分用作社区办公室外,大量明亮通透的场地都服务于社区党建、冬奥展览、阅读、集会、兴趣小组等丰富多彩的城市与市民生活。

在社区、居民代表与街道、责师团队的充分对接过程中,大家发现安苑里作为一个集文化、国际、生态、宜居等为一体的多元复合地区,在地人口数量大、人员构成丰富,不同人群对社区公共空间的功能诉求不同。因此为了应对老人、儿童、国际人才等差异化的人群需要,建筑内部空间通过灵活、合理的分割处理,为各类活动的组织与发生提供了分时共享与随机应变的可能。这里呈现的不再是传统的门脸房或窗口大厅式的街道和社区办事场所,而是能让老百姓看得见、走进来、乐参与的新时代社区生活中心。

社区中心一层平面及功能策划

改造后的建筑一层是开放的大厅,透明的圆曲玻璃将室内外融合在一起。进入大门,右手是社区接待台与导览;正对的是旋转木门,闭合时形成走廊,开启时成为社区展板与宣传栏;左手是开敞的圆形舞台,正好处在2022中0所在的街道转角处,是社区居民议事、宣讲、表演的天地——这些节目可以轻易被外面的路人看到,吸引他们随时加入进来。一层最里面是社区图书角,方便老人和孩子在此看书学习。从楼梯位置步入二层,进入一个恬静雪白的世界,公共会议室和多功能厅朝向街道大门,彰显着活力与生机。

建筑改造后一层与二层的初步建成实景

车水马龙中的社区中心献礼冬奥

施工过程:低造价、轻介入、易施工

让老展厅变废为宝,以“低造价、轻介入、易施工”的方式实现街角的华丽转身,始终是项目改造的初心。由于造价限制,建筑立面不能用昂贵的幕墙,而便宜的铝合金门窗系统框料则过于憨笨,无法呈现这个街角重要而又惊艳的美。并且,原有建筑结构也不能支撑太重的外墙或幕墙,如此种种问题都让建筑外立面的建设步履维艰。技术团队由此将视线转向了与北京乡土文化渊源深刻的“砖”身上——对于北京这座伟大的城市,中轴带上不乏诸多瑰丽的砖砌建筑,无论故宫的墙还是南锣鼓巷的院,都是勤劳的中国人民用小巧的砖块造就出的经典与奇迹。

社区中心需要的是一种轻盈且透明的冰晶效果,不贵又易于施工。因此如何改变传统砖块浑厚、沉重的印象?各种困难催生了项目采用有机玻璃自己“造砖”的新做法。既然是自己造砖,材料中便可以植入方案想要的“色卡”,给沉闷的街口增加一抹白色通透的“亮色”。在街道和责师的通力支持下,技术团队提出的用“透明亚克力-不透明亚克力-透明阳光板-不透明阳光板”4种材料进行组合的造砖方案得以落实。通过不同的组合方式,形成了5种砖块并且制作出前期小样来供定案。现场安装借鉴了砌块墙“穿筋”的方式,每块砖上开两个小洞,用以错缝穿筋。这样,施工不需要大型机械设备,仅两个工人,就可以利用不影响街道通行的轻质脚手架,在两三天的功夫完成立面安装。数千块冰砖和雪砖,从天空中飘落,落在用不锈钢制作的2022雕塑感门洞上,形成了飘雪的2022。人们通过2022,走进2022,开启新一年的美好生活。

建设过程中,责师团队及街道多次到现场协调商榷,确保整个项目并没有因为低造价就降低要求,外墙关系、灯带落地、暖气片处理……过程中涉及与左邻右舍、市政道路的关系处理,以及初次建造不完美的随时叫停,通过反复多遍优化推动结果向满意靠近。在工期紧、资金少的情况下,正是参与各方的共同努力使得项目能够尽力做到尽善尽美。

建筑外墙的造砖过程

华灯初上时建造中的社区中心

2022作为社区中心入口

我们的冬奥,我们的社区:一起向未来

小小的社区中心在多方努力下终于建成,晚上散发着绚丽的光芒。路过的人们在惊叹老旧奔驰展厅的前世与今生,他们或者停下脚步仰视拍照,或者猜测这是个什么建筑——有人说是美术馆,有人猜是艺术厅,有人认定为高科技旗舰店……总之,一定是老百姓可以自由进出,享受其中的公共空间。

项目从启动到建设的全过程历历在目,其中最大的挑战是资金非常有限。建筑改造的造价仅为常规项目一半左右,土建费用比北京市普通住宅项目还低百分之二三十,内装费用比一般家庭装修标准更少。但是经过街道与责师团队的协调配合推进,项目最终以多方筹措方式保障了基础资金。施工团队在谈及这个项目时,说道:“在北京干了不少街道住区的更新项目,这个是最有挑战、最有难度,也是最精彩的一个!”是的,无论是街道、责师、社区还是技术团队,大家都把这个项目作为对首都的情怀、对家的情怀而携手共进,一起向未来!

下一步,市规划自然资源委朝阳分局将持续探索构建新发展格局的有效路径,补足城市规划建设和治理短板,不断提升城市设计感和城市运行服务保障水平,让人民群众更有获得感、幸福感和安全感。2022年的朝阳区责任规划师工作注定不会平凡,责任规划师们助力街乡开启的以点带面的街区更新之路,正在不断向前!


项目地点:北京市朝阳区安立路与安苑路交叉口东南角

项目规模:约500㎡

项目功能:社区服务及社区委员会办公

责任规划师团队:唐燕、李婧、齐梦楠

建筑设计:郭海鞍、向刚、郑传颖、孙青峰、程帝、杜媛媛

本内容由市规划自然资源委朝阳分局提供

编辑:shiruyu
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