探索老城复兴新路径：北京雨儿胡同焕新生

       以往上厕所得奔胡同口，汛期下雨要蹚水进出院儿；如今上户厕方便卫生，雨水落地淌走、青砖地干干净净。在雨儿胡同30号院住了大半辈子，70岁的崇宝财说：“两年间，我家生活翻天覆地！”

　　小家焕然一新的背后是老城复兴。2015年起，东城区以南锣鼓巷地区雨儿、帽儿、蓑衣、福祥四条胡同为试点，通过“申请式腾退”的创新政策，对雨儿胡同30号、20号、4号等一批院落进行腾退改造，外迁改善一部分居民，留住居民生活同步提升。如今，四合院的景致回归了，胡同居民迎来现代生活，并探索出“共生院”等老城保护复兴的新路径。

　　▶新老共生◀

　　留下老物件 开启新生活

　　夏末秋初，蓝天白云映衬着青砖灰瓦，雨儿胡同鸟鸣花香、绿荫浓重，正是最美的时节。30号院廊架下，老住户崇宝财悠闲地欣赏新结的果实。

　　30号院是一座公房院，原是清朝值年旗衙门的杂物房，共有南中北三排房。腾退之前，这里总面积300平方米，共有14户居民。“一家三四口人挤在十多平方米的小屋里，院儿里曲里拐弯，到处是私搭乱建，夏天潮热、冬天干冷，更没有厕所，生活很不方便。”居民们回忆说。

　　2015年，东城区通过“申请式腾退”政策对30号院进行改造，居民可自愿决定去留。因为喜爱四合院，包括崇宝财家在内的2户居民留住了下来。拆除违建、留下老物件、原址修缮……一系列改造措施下，30号院成为一座散发古韵、新老共生的“共生院”：红门铜环、月白灰墙，穿过道、绕影壁，眼前豁然开朗，南中北三排房子古色古香，青砖铺地、窗棂雅致，廊架下绿萝、水仙生机勃勃，墙上的黑板报、摄影展各具特色。挨屋转转，“槐香客厅”“议商暖阁”“值年小站”“文馨书馆”“琢玉学堂”五大服务功能兼具。居民们在此读书、看报、议事、开展文化活动，“雨儿胡同开放空间讨论会”、“社区金点子大赛”等居民自治活动在此举办，还有志愿者在“值年小站”为大伙儿义务理发。

　　▶问需于民◀

　　保留亲近感 引入新业态

　　再瞧瞧改造后的崇宝财家，外观还是老四合院特有的古韵，内里却是一应俱全的现代设施：断桥铝门、透风纱门两道门安全实用，白墙地砖干净整洁，厨房卫生间方便卫生，“又敞亮又方便，住着倍儿痛快！”崇宝财说。

　　眷恋四合院生活，崇宝财希望在新居的院子里种上葡萄架。尊重居民意见，设计师们专门设计了廊架，让园林小景为小院儿增添生机。“问需居民，留住胡同四合院肌理、老城生活方式，并通过新型业态的引入，实现建筑共生、居民共生、文化共生。这是30号院修缮整治、打造‘共生院’的重要思路。”北京市建筑设计研究院总建筑师、负责30号院改造的建筑师吴晨介绍。具体来说，就是对腾退出来的空间进行重新设计，和老胡同形成一种建筑共生；引青年人入住，和爷爷奶奶等原住居民做邻居，形成居民共生；新老融合形成文化共生，保留老胡同居民之间的亲近感，为老城区注入新活力、新动能、新生机。

　　▶探索模式◀

　　一院一方案 一户一设计

　　“共生院”只是老城复兴的探索模式之一。南锣鼓巷四条胡同改造一院一方案、一户一设计。雨儿胡同20号院，因为是历史上逐渐演变形成的边角杂院，无传统规制，且留住居民较多，设计师就围绕留住居民需求，植入厨房、卫生间，改排水、实施强弱电入地、修缮破损房屋，并发动居民营造园林小品，让院落更加宜居；雨儿胡同4号院，名为“乾井院儿”，因在院落改造中发现了乾隆年间的一口井而得名，留住历史、保留原物件，这口井被原地保存下来。如今，这座院儿的居民全部腾退，全院改造为中式复古风建筑，落地玻璃窗、深棕色窗棂，槐树、山楂树自由生长，是胡同里最静美之处。

　　据了解，南锣鼓巷四条胡同共有院落118个，其中公房院57个，通过申请式腾退，共腾退居民437户、1332人，共涉及院落56个。截至去年年底，四条胡同初步呈现出人居环境得到改善、历史风貌得到保护、公共环境得到提升、社区生态得到重塑的整治提升效果。

　　传承了文脉、保障了民生、留住了乡愁，南锣鼓巷的探索还将继续，老城复兴的画卷将愈加韵味悠长。