马岩松设计公租房：为居民提供理想社区

近日，北京保障房中心在燕保·百湾家园公租房项目举行发布会。记者从发布会获悉，随着最近一批数百户公租房居民的入住，该项目入住总户数超过2873户，入住率已超七成。

该地块位于北京东四环与东五环之间的地铁化工站东北角，在该社区12栋楼中间公共区域的飘层上，葱葱郁郁的绿植将社区装扮成“漂浮的城市花园”。

该项目设计师、国际著名建筑师马岩松介绍，社区整体以“漂浮的城市花园”作为设计理念，通过建筑的高低错落、造型的变化和师从自然的景观环境，营造出大城市里山水的概念。

作为国际知名设计师，包括公共建筑卢卡斯叙事艺术博物馆、哈尔滨大剧院、嘉兴火车站等在内，马岩松设计的诸多建筑作品早已成为地标建筑矗立在世界各地。此次燕保·百湾家园的设计，是其第一次将设计艺术与居民社区进行融合和实践。

公租房首先是要尽量解决社会的问题，提供足够多的住房，所以小户型、高密度是前提。同时，公租房还在住宅产业化、设计标准化、建筑形态等方面有诸多要求。

“燕保·百湾家园在建筑语言上和MAD设计的公共项目和城市标志性建筑非常不一样，它更追求效率、功能性、实用性。”马岩松说，在这个项目里，居民和他们的生活成为一个考量核心。

在这个前提下，设计师又想达到最大化的社区开放空间，最大程度地融入城市，有最大化的阳光权。马岩松说，项目的最终目的是为居民提供理想的居住区，为了实现首层对城市开放，他们提出开放社区、小路网、沿街商业的规划，并在二层的屋顶形成社区花园，并通过廊桥将每个地块的花园连接成一个整体。

燕保·百湾家园位于北京市广渠路南侧，广化大街东侧，由北京市保障性住房建设投资中心（下简称北京保障房中心）开发建设，规划总用地面积9.39万平米，总建筑面积47.33万平方米，住宅共计12幢，房源总数为4000套，具体分为大、中、小共10种户型。

据北京保障房中心燕枫工程公司总经理贾鹏介绍，该项目为北京市首次采用结构和精装全装配施工的公租房项目项目，住宅楼实施结构和精装全装配施工，其中5#、7#楼为示范性超低能耗建筑。

“从房屋质量，到社区环境，到家门口的地铁站，住在这里的生活幸福指数很高。”正在飘层跑步道散步的居民杨秀华说，新家干干净净，社区漂漂亮亮，绿树成荫的环境让他心旷神怡，散步时用手机拍摄花草已经成为他每天记录生活的乐事。

据悉，燕保·百湾家园是北京保障房中心所持有的百余个公租房项目之一。自2011年北京市政府注资成立之后，经过10年发展，目前，北京市保障房中心累计建设筹集各类保障房约14.72万套，其中，公租房13.51万套，安置房1.21万套。已经投入运营的公租房项目107个，已入住家庭总数8万余户，帮助近20万居民改善了居住生活条件。

“无论是一个这样的住宅社区，还是城市中的大剧院、美术馆，项目的成功最后还是要落到对人的关怀。”马岩松说，这种关怀不仅提供一种功能性和必要性的生活，更重要的是让人们认为自己是空间和城市的主人，“这是我们参与燕保·百湾家园项目最深的感触，也为我们后续其他建筑设计项目提供了借鉴。”