深圳将建与古村并存的500米高建筑“湖贝塔”

新年伊始，乘着《深圳经济特区城市更新条例》在全国率先立法的“利好”，深圳国土空间提质增效和二次开发跑出“加速度”。1月4日，深圳市城市设计促进中心发布公告，将启动湖贝统筹片区城市更新单元C2地块（含中央区）项目建筑设计国际竞赛。未来，伴随罗湖老城区城市更新加快推进，世界罕见的唯一与古村并存的500米高建筑“湖贝塔”将破土而出。

图为湖贝统筹片区城市更新单元C2地块项目范围。

据发展商华润置地（深圳）开发有限公司方面介绍，湖贝城市更新统筹片区整体规划项目位于罗湖区核心位置，是粤港澳大湾区的重要节点和核心位置。2013 年纳入深圳市城市更新单元计划，是深圳市仅有的两大统筹片区之一，在长达10年的规划编制的过程中，始终秉持“政府主导、市场运作、专家领衔、公众参与、科学决策”的原则。对标伦敦、纽约、东京，以世界眼光、国际标准、中国特色打造成为大湾区发展的典范之作，提供全球高密度城区再城市化的中国方案。项目规划总建筑面积220 万平方米（包括37 万平方米商业、97 万平方米办公及公共管理用房、78 万平方米住宅及商务公寓、8 万平方米公共配套设施），是未来10年全球千万人口以上发达城市主城区屈指可数的巨型都市综合体。

规划方面，深圳市将湖贝片区作为一个兼具世界级更新难度与世界级建设水准的项目，同时也是深圳全力推进粤港澳大湾区建设、建设中国特色社会主义先行示范区的生动实践来打造，旨在通过城市更新、重塑核心城区空间秩序、积极保护活化湖贝旧村、打造文化设施集群、链接提升东门及周边商业脉络等手段发展高品质新兴业态聚集的都市综合体。而罗湖区，也将以湖贝为重要起点，全面融入湾区建设，落实“湾区枢纽、万象罗湖”建设，汇聚全球前沿设计理念，发挥核心引擎功能，围绕国际可持续发展先锋城区与口岸经济高质量发展典范区两大发展定位，续写新的时代传奇。

图为有着500多年历史的湖贝古村落建筑。

湖贝城市统筹片区中央区，由C2、C3、C6、C7 四地块共同组成，布局有湖贝塔、中央公园、文化设施、古村落，北承思贝路，东接翠园路，南邻湖贝路，西接怀月路。中央区结合湖贝文化公园，面向深南大道形成200 米宽的公共开放空间，最大亮点是在湖贝文化公园内原址保留活化广府文化的旧村，展现一个纯正岭南建筑韵味的村落。围绕公园布局的大型文化设施，以连廊相连，营造了旧村、公园、与文化“三位一体、无界融合”的人文公共绿心。

本次启动国际设计竞赛的C2 地块位于中央区东北角，开发建设周期约为7年，用地面积14655平方米，容积率24.5。计容总建筑面积358466平方米，其功能含一座500米高超甲级销售型写字楼。

此外， C3为公园绿地，公园绿地地块，地上产权归属政府，地下空间未来将招拍挂出让，预留与地铁湖贝站的地下连接通道，公园内考虑设置水景空间。C6为原湖贝古村的公共管理与服务设施用地，按照三纵八横肌理进行综合整治、保护和活化利用，保留历史建筑怀月张公祠，湖贝旧村整体保护范围共14478 平方米。C7为文体设施用地，将建设区级文化设施26000 平方米。

在设计愿景和理念上，华润置地提出，湖贝塔是世界罕见的唯一与古村并存的500米塔楼，希望它不仅是凭借高度成为地标，更因为它身上独特的湖贝烙印，成为吸睛之作，实现传承与超越，营造专属湖贝的独特魅力，创造新颖特色的深圳乃至粤港澳大湾区天际线新亮点。

根据计划，此次国际设计竞赛将在2021年5月确定中标方案，并签订后续设计合同。